fotograf

Zdecydowanie! Ludzie są wzrokowcami i kupują oczami - to przede wszystkim zdjęcia sprzedają nieruchomość. Klient zanim przyjdzie obejrzeć lokal, przegląda w serwisach ogłoszeniowych setki zdjęć różnych wnętrz i chętniej wybiera te, które wyglądają atrakcyjnie. Dobre zdjęcia zachęcają do kontaktu a więc szanse na sprzedaż lub wynajem znacząco rosną. Mieszkanie lub dom z wysokiej jakości zdjęciami są sprzedawane o wiele szybciej i zazwyczaj drożej.

Profesjonalne zdjęcia potrafią bardzo szybko "sprzedawać". Nieruchomość oferowana przez 3 biura nieruchomości nie mogła znaleźć nabywcy przez ponad pół roku. Oferta trafiła do Nas i po wykonaniu nowych zdjęć mieszkanie zostało sprzedane w 3 dni!

 

Jaki jest cennik usług fotograficznych dla fotografii mieszkań lub domów na sprzedaż?

Koszt sesji ustalamy indywidualnie w zależności od liczby zdjęć. Orientacyjny cennik dla zdjęć mieszkań i domów na sprzedaż lub wynajem: 
- 300 zł* - ok. 10 zdjęć, np. małe mieszkanie (kawalerka lub 2 pokoje) 
- 400 zł* - ok. 15 zdjęć, np. większe mieszkanie ( 3 lub 4 pokoje, apartament  )
- 500 zł* - ok. 20 zdjęć, np. duże mieszkanie ( pow. 5 pokoi, domy, obiekty komercyjne )

- wirtualny spacer - każde pomieszczenie - od 300 zł* za pomieszczenie,

Pamiętaj! Korzystając z oferty współpracy z OPEN HOUSE w zakresie pośrednictwa w sprzedaży/wynajmu Twojej nieruchomości profesjonalną sesję fotograficzną otrzymujesz od nas zupełnie BEZPŁATNIE.

 

Jak samemu ustalić orientacyjną liczbę potrzebnych zdjęć?

Liczba zdjęć zależy głównie od rozkładu wnętrza i aranżacji przestrzeni danego pomieszczenia. Duże pomieszczenia wymagają większej liczby zdjęć niż mniejsze czy też puste pokoje.
- Salon - 2-3 zdjęcia 
- Kuchnia - 1-2 zdjęcia 
- Sypialnia - 1-2 zdjęcia 
- Pokój - 2-3 zdjęcia 
- Łazienka - 1-2 zdjęcia 
- Korytarz - 1-2 zdjęcia 
- Budynek z zewnątrz - 1-4 zdjęcia 
- Inne pomieszczenia - 1-2 zdjęcia (np. garderoba, pralnia, garaż, klatka schodowa, strych,)

Pamiętaj! Nie zawsze warto pokazywać wszystkie pomieszczenia! I tak w przypadku dużych domów wybiera się tylko te pomieszczenia, które wyglądają najatrakcyjniej. Należy wziąć też pod uwagę fakt, że nasze mózgi pracują w zaskakujący sposób - na podstawie kilkunastu fotografii wyobrażamy sobie całą nieruchomość w taki sposób, jaki chcielibyśmy ją widzieć, czyli zwykle korzystny niżeli w rzeczywistości. Klient chętniej umówi się na wizytę jak nie widzi wszystkiego.

 

Jak długo trwa sesja fotograficzna wnętrz?

Wszystko w zależności od ilości fotografowanych pomieszczeń, ilości wykonywanych zdjęć i stopnia przygotowania wnętrza do zdjęć. Jeśli wnętrze jest odpowiednio przygotowane to trwa to około 30 minut, jeśli w trakcie trzeba dodatkowo przygotowywać wnętrze do zdjęcia czas ten się wydłuża, czasami może potrwać do dwóch godzin.

 

Jak należy przygotować wnętrze do zdjęć?

Wnętrze powinno prezentować się możliwie najkorzystniej. Musi być więc solidnie wysprzątane, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte, aby nie było widocznych zacieków i plam (m.in. okna, szkła, armatura). Zbędne przedmioty, zdjęcia, prywatne przedmioty należy schować lub wynieść. Uszkodzone lub niekompletne wyposażenie należy wymienić lub naprawić. Stare wnętrza warto odmalować lub nawet gruntownie wyremontować i wystylizować - takie działanie ( czyli Home Staging ) zwiększa zainteresowanie kupujących i podnosi wartość lokalu. W przypadku budynków należy uprzątnąć cały teren otaczający nieruchomość, zgrabić liście, skosić trawnik, odśnieżyć i sprawdzić stan elewacji.

 

Jak można szybko i niewielkim kosztem uatrakcyjnić wygląd wnętrza?

Wnętrze powinno zachęcać do przebywania w nim. Profesjonalny Home Staging wykonują dekoratorzy wnętrz, ale każdy może szybko ocieplić wizerunek mieszkania lub domu. Home Staging jest bardzo popularny na zachodzie Europy a w szczególności w USA. Dzięki temu zwiększamy atrakcyjność nieruchomości a w szczególności podwyższamy jej wartość. Oto kilka prostych i tanich sposobów:
- wstaw do wnętrza wazony z bukietami ciętych kwiatów 
- postaw na pustych parapetach kwiaty doniczkowe 
- umieść w koszyku lub połóż luzem owoce (np. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki, cytryny, kiwi) 
- na puste półki wstaw książki z atrakcyjnymi grzbietami - mogą stać lub leżeć 
- na stoliku połóż kilka wydawnictw albumowych 
- w salonie i w sypialni dodaj kilka dekoracyjnych poduszek 
- nakryj łóżko lub starą sofę estetyczną narzutą 
- we wnękach i na szafkach postaw figurki, wazony, świece, pamiątki lub inne elementy dekoracyjne 
- w łazience powieś czyste ręczniki - mogą być też poskładane lub pozwijane w rulony 
- pokój dziecięcy będzie milszy gdy znajdą się w nim pluszowe zabawki 
- na pustych ścianach powieś obrazy

Pamiętaj! Współpracując z OPEN HOUSE możesz dodatkowo skorzystać z oferty Home Staging’u a współpracując z nami w zakresie sprzedaży nieruchomości otrzymasz dodatkowy rabat.

 

Czy zdjęcia nieruchomości poddawane są retuszowi w Photoshopie?

Każde zdjęcie (bez wyjątku) musi zostać skorygowane w programach graficznych. Same zdjęcia lokalu to zaledwie część naszej pracy. Nawet najnowocześniejszy i najdroższy sprzęt fotograficzny oraz najlepsze obiektywy nie oddają wiernie kolorów, wprowadzają aberracje i dystorsje ( czyli zniekształcenia obrazu ). Trzeba je skorygować, aby zdjęcie było poprawne. W dalszej kolejności można wyretuszować zbędne elementy na zdjęciu (np. widoczne pyłki, kable, pęknięcia, itp.), czasem usuwamy lub zastępujemy wybrane elementy na fotografii.

 

Jak szybko fotografie są gotowe do odbioru?

Przy niewielkich sesjach (mieszkania, domy, biura, restauracje, sklepy) obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania nawet tego samego dnia późnym wieczorem lub w dniu następnym. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może mi zająć kilka dni.

 

Jak zostaną przekazane zdjęcia?

Gotowe zdjęcia umieszczamy na własnym serwerze FTP i wysyłamy e-mailem odnośnik do pobrania pliku ze zdjęciami z serwera. W ten sposób nie zapychamy skrzynek dużymi zdjęciami. Można je łatwo pobrać na komputer lub przesłać link dalej. Jest również możliwość nagrania fotografii na płytę CD, dysk przenośny czy wysłać pocztą tradycyjną.

 

Czy można umówić się na zdjęcia w sobotę lub niedzielę?

Pracujemy przez cały tydzień i przez całą dobę. Jeżeli mamy wolne terminy to zdjęcia wykonujemy również w soboty, niedziele, dni wolne od pracy i święta.

 

Czy można optycznie powiększyć wnętrze małego mieszkania, pokoju lub biura?

Oczywiście. Do robienia zdjęć używamy obiektywów szerokokątnych, które optycznie powiększają wnętrze. Osoba oglądająca zdjęcia odnosi wrażenie, że pomieszczenie jest bardziej przestronne niż w rzeczywistości. Wnętrze wydaje się wtedy znacznie atrakcyjniejsze wizualnie, a przy okazji na jednym ujęciu można pokazać większy fragment pomieszczenia.

 

Kiedy lepiej fotografować nieruchomości? W dzień czy nocą?

Wszystko zależy od lokalu, przeznaczenia fotografii i klimatu, w jakim mają być utrzymane zdjęcia. Zdecydowana większość nieruchomości (szczególnie w przypadku biur, mieszkań i domów) powinna być fotografowana w ciągu dnia, aby uzyskać naturalne kolory i jasne wnętrza. Dodatkowe zdjęcia wykonane wieczorem lub nocą podkreślą funkcję i klimat miejsc, podświetlenia dekoracyjne, świece itp., w których więcej osób przebywa po zmroku. Do takich obiektów należą m.in. hotele, kluby, kawiarnie, ale też lokale, które mają ciekawie zaprojektowane oświetlenie słabo widoczne w dzień.

 

Kiedy lepiej robić zdjęcia budynków z zewnątrz? Gdy świeci słońce czy w dni pochmurne?

Budynki wyglądają zdecydowanie lepiej, gdy są oświetlone przez słońce, którego promienie padają na główną ścianę z wejściem. Ważna jest pora roku i godziny, ponieważ słońce zmienia położenie na horyzoncie i może się okazać, że oświetla frontową ścianę tylko przez kilka tygodni w roku. Czasem budynek stojący obok lub wysokie drzewa rzucają brzydki cień i słońce może zepsuć ujęcie. Dlatego warto wyjść na zewnątrz nieruchomości kilka razy w ciągu dnia, aby sprawdzić, w jakich godzinach budynek prezentuje się najlepiej.

 

Czy zdjęcia wnętrz wyglądają lepiej kiedy słońce wpada do środka?

Większość wnętrz wygląda ładniej, gdy promienie słonecznie nie wpadają do nich bezpośrednio. Ostre światło tworzy bardzo duże kontrasty oraz może powodować niekorzystne cienie, plamy światła, prześwietlenia, odbicia lub połyski. Nie zawsze da się nad nimi zapanować, a zasłanianie okien w dzień jest zabiegiem stosowanym w ostateczności. Sposób, w jaki słońce oświetla wnętrze przez cały czas się zmienia (nie tylko w ciągu dnia, ale też w ciągu roku). Dlatego warto śledzić położenie słońca i zaplanować sesję w godzinach, w których słońce nie będzie wpadać bezpośrednio do środka.

 

Czy zdjęcia wykonywane przez biura nieruchomości są dobrej jakości?

Większość agencji nieruchomości zwykle robią tylko szybkie zdjęcia poglądowe lub przyjmują je od sprzedawcy, więc są to w większości amatorskie fotki. Takie fotografie na ogół nie wyglądają dobrze i raczej odstraszają klientów - wystarczy przejrzeć serwisy ogłoszeniowe. Zdjęcia są ciemne ( nikt nie chce mieszkać w ponurym wnętrzu ), krzywe ( ludzie nie chcą mieć krzywych ścian w domu ), nieostre ( widać za mało szczegółów ), z przekłamanymi kolorami i nieprzemyślanymi ujęciami – zazwyczaj fotografiami mebli a nie pomieszczenia ( kupujemy przecież nieruchomość a nie meble. Często mają nieestetyczne cienie od lamp błyskowych i bałagan w mieszkaniu, który zniechęca potencjalnych klientów. Nie warto tracić nabywców nieruchomości z powodu słabej jakości zdjęć!

 

NOWOŚĆ !!!

Wirtualny spacer w OPEN HOUSE

Jest to forma prezentacji multimedialnej obiektu lub przestrzeni w pełnej perspektywie 360 stopni dookoła własnej osi i 180 stopni w płaszczyźnie góra-dół, w 100% interaktywne poprzez ruchy kursora na ekranie. Dzięki takiej wirtualnej wycieczce, oglądający ma wrażenie fizycznego znajdowania się w pomieszczeniu. Ma możliwość pełnej kontroli poruszania się po obiektach, rozejrzenia się w dowolnym kierunku i przybliżania dowolnego fragmentu w dowolnym momencie, dzięki czemu może zobaczyć to co go interesuje. To nowoczesne rozwiązanie reklamowe skierowane do sektorów, potrzebujących reklamy w internecie.

 

Dlaczego warto skorzystać z takiej formy prezentacji?

Z wielu powodów. Przede wszystkim, w przeciwieństwie do tradycyjnych statycznych zdjęć, oglądający ma szansę zobaczyć więcej. Odczuwa rzeczywisty rozmiar pomieszczeń, który za pomocą zwykłych fotografii ciężko odzwierciedlić. Dzięki Wirtualnemu Spacerowi można oglądać z każdego miejsca na świecie i zapoznać się z wnętrzem przykładowo:

• mieszkania, lokalu lub domu, który zamierza kupić lub wynająć;
• działki, które są daleko za miejscem zamieszkania, a które jest zainteresowany zobaczyć

Jaki jest koszt takiej usługi? Z reguły musimy się liczyć z kosztem minimum 1000 zł* za wykonanie usługi dla mieszkania czy małego domu. Nasi klienci PREMIUM otrzymują usługę gratis, w ramach umowy o współpracę z OPEN HOUSE.

 

OPEN HOUSE

to profesjonalne prezentowanie nieruchomości – nie tracimy czasu na amatorszczyznę i byle jaką jakość sprzedaży.

Udowodniliśmy to już wielokrotnie, sprzedając w bardzo szybkim czasie nieruchomości, których innym pośrednikom się to nie udało

 

ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY